L’EDITORIALE DEL LUNEDI’
Una scena da idillio. Il compratore inizia a fantasticare dalle foto viste nel sito. Mi chiama e con urgenza mi chiede di conoscere al più presto la casa che sente già essere “sua”. Varca la soglia ma è solo un “pro forma”: tutto è come si era immaginato. Nemmeno alcune criticità evidenti riescono a demolire […]
L’EDITORIALE DEL LUNEDì
Oggi vorrei parlarvi di una “piaga” che affigge il mondo dell’immobiliare e di cui, purtroppo, si sa ancora poco, ovvero del fenomeno dell’esercizio abusivo dell’attività d’intermediazione immobiliare. Sempre più spesso, infatti, nello svolgimento del loro lavoro, gli agenti qualificati si trovano costretti a fare i conti con veri e propri operatori immobiliari “abusivi”; persone che oltre […]
L’EDITORIALE DEL LUNEDI’
Meglio comprare casa prima di vendere, o viceversa? Il dilemma è amletico ed è pure una delle principali ansie che mi trovo a dover gestire in una trattativa immobiliare. Quasi sempre, quando ricevo un incarico di vendita, i proprietari arrivano nella mia agenzia molto motivati, perché immaginano che, da lì a breve, realizzeranno il desiderio […]
L’EDITORIALE DEL LUNEDI’
Che il digitale avrebbe rappresentato il nuovo orizzonte del mondo dell’immobiliare, era già chiaro da tempo. Da molto prima che la pandemia imponesse di ripensare in modo “smart” tutti i lavori. Quindi, anche se in Italia l’adesione alla tecnologia è un po’ più lenta rispetto ad altri Paesi, è evidente che, anche nel mio settore, […]
L’EDITORIALE DEL LUNEDI’
Camminando per le vie di Milano mi sono soffermato a guardare gli affacci dei palazzi in cerca della conferma di una “verità” immobiliare con cui, di questi tempi, mi trovo sempre più a fare i conti. C’è poco da fare, nel mio settore il primo grande effetto della pandemia sembra proprio quello di aver fatto impennare […]
COMPRARE CASA CON IL LEASING
Il leasing immobiliare abitativo è stato introdotto dalla legge di stabilità nr. 208/2015 (nota anche come Legge di Stabilità 2016) e rientra nella più generale operazione economica del leasing ove una parte, su indicazione dell’altra (detto anche utilizzatore o conduttore), acquista o costruisce un bene. L’utilizzatore si impegna al pagamento di un canone alla prima […]
Comprare un immobile “sulla carta”
Si è visto che l’acquirente può concludere un preliminare di vendita per un immobile esistente oppure per uno “sulla carta”. In tale ultimo caso si verifica la situazione in cui egli versa subito i soldi della caparra mentre, di contro, la casa deve essere ancora costruita. Stando così le cose l’acquirente, inevitabilmente è esposto al […]
Stipulare il definitivo “entro e non oltre” ma cosa vuol dire?
Il contratto preliminare, descritto dall’articolo 1351 del codice civile, è il contratto con il quale le parti si obbligano a stipulare, in un momento successivo e secondo modalità concordate, il contratto di compravendita definitivo (il cd rogito), del quale se ne determinano gli elementi essenziali. È dunque il negozio redatto in forma scritta con il quale il proprietario dell’immobile (promissario venditore) si impegna a vendere all’altra parte (promittente acquirente), che […]
Cosa può essere oggetto di compravendita?
Comprare casa è un momento molto importante nella vita di ciascuna persona tanto è vero che l’ordinamento richiede che l’atto di compravendita avvenga con le forme dell’atto pubblico, quindi, con un atto dinnanzi un pubblico ufficiale quale è il notaio. Il bene oggetto di compravendita può provenire, al soggetto che lo vende, da una precedente compravendita, può essere oggetto di pignoramento, può provenire da successione ereditaria ovvero da donazione, ovvero ancora può […]
Prima di comprare casa è necessario fare attenzione a cosa? quali garanzie ha l’acquirente?
Comprare casa vuol dire che tra un acquirente ed un venditore viene stipulato un contratto di compravendita in forza del quale il diritto di proprietà viene trasferito dal secondo al primo. A volte questo atto può essere preceduto dalla firma di un contratto preliminare, ossia di un contratto in forza del quale le parti si […]