L’EDITORIALE DEL LUNEDI’
Una scena da idillio. Il compratore inizia a fantasticare dalle foto viste nel sito. Mi chiama e con urgenza mi chiede di conoscere al più presto la casa che sente già essere “sua”. Varca la soglia ma è solo un “pro forma”: tutto è come si era immaginato. Nemmeno alcune criticità evidenti riescono a demolire […]
Diventare proprietari: dalla firma alla trascrizione
La sottoscrizione del contratto di compravendita rende il passaggio della proprietà efficace solo tra le parti contraenti: ossia tra venditore, da una parte, e compratore, dall’altra. E’necessario compiere un ulteriore passo per poter essere riconosciuti proprietari erga omnes. È infatti importante procedere alla trascrizione dell’atto nei registri della pubblicità immobiliare presso gli uffici dell’agenzia delle […]
Il contratto online per un soggiorno in Hotel
Spesso si sente la necessità di “staccare la spina” dagli impegni quotidiani. La soluzione che di frequente appare essere la più adatta è quella di recarsi in una struttura immersa nella natura, lontano dai rumori e dalla caotica città. Ecco che quindi si naviga in internet alla ricerca di una meta ove poter andare a […]
Stipulare il definitivo “entro e non oltre” ma cosa vuol dire?
Il contratto preliminare, descritto dall’articolo 1351 del codice civile, è il contratto con il quale le parti si obbligano a stipulare, in un momento successivo e secondo modalità concordate, il contratto di compravendita definitivo (il cd rogito), del quale se ne determinano gli elementi essenziali. È dunque il negozio redatto in forma scritta con il quale il proprietario dell’immobile (promissario venditore) si impegna a vendere all’altra parte (promittente acquirente), che […]
La “circolazione” del contratto preliminare
Comprare casa è un momento molto importante nella vita di ciascuna persona tanto è vero che l’ordinamento richiede che l’atto di compravendita avvenga con le forme dell’atto pubblico, quindi, con un atto dinnanzi un pubblico ufficiale quale è il notaio. Non è però un atto per così dire immediato, dal momento che prima di giungere […]
Acquistare la prima o la seconda casa è uguale?
In un precedente approfondimento abbiamo parlato del contratto di compravendita e abbiamo visto, seppur in linea generale, quali sono i tratti che lo caratterizzano. Oggi facciamo un passo ulteriore e affrontiamo l’argomento del contratto di compravendita della prima o della seconda casa. Fasi dell’acquisto Prima di procedere all’acquisto dell’immobile è utile, per il potenziale acquirente, […]
Quando compri casa: il contratto di compravendita
Nell’ambito dell’impianto del codice civile il legislatore ha assegnato al contratto di compravendita grande rilevanza e questo alla luce dell’importanza dallo stesso assunta nell’ambito della vita di relazione. Si segnala, inoltre, che proprio l’ampia diffusione di questo tipo di negozio giuridico ha fatto sì che oltre alla disciplina generale contenuta nel codice vi è poi anche […]
Prima di comprare casa è necessario fare attenzione a cosa? quali garanzie ha l’acquirente?
Comprare casa vuol dire che tra un acquirente ed un venditore viene stipulato un contratto di compravendita in forza del quale il diritto di proprietà viene trasferito dal secondo al primo. A volte questo atto può essere preceduto dalla firma di un contratto preliminare, ossia di un contratto in forza del quale le parti si […]