“Negli ultimi anni la ricerca dell’abitazione per le vacanze (una seconda casa), il desiderio di assicurarsi un’abitazione in una località turistica ha portato i potenziali acquirenti a cercare casa anche in località meno note e con prezzi accessibili. C’è una riscoperta, soprattutto, da parte degli acquirenti stranieri delle bellezze dei nostri paesaggi motivo per cui si stanno realizzando compravendite in borghi storici di cui si apprezzano le architetture e la possibilità di vivere in un contesto tranquillo”, afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa.
Una seconda casa in Ciociaria
Continua l’esplorazione del mercato immobiliare in Ciociaria. In particolare, negli ultimi anni, nel comune di Veroli, numerosi stranieri, provenienti da paesi come l’Australia e gli Stati Uniti, hanno scelto di acquistare case vacanza in questo affascinante borgo. Nel corso del tempo, si sono formate comunità di inglesi e norvegesi che attirano altri acquirenti dai loro paesi d’origine.
Immobile usato di buona qualità a 1000 euro al mq. La seconda casa è un affare
Spesso, questi nuovi residenti trasformano le loro proprietà in bed and breakfast o case vacanza, che affittano poi ai loro connazionali. Un immobile usato di buona qualità si può trovare a circa 1000 € al mq. Alcune abitazioni vantano soffitti a volte dipinti e cassettoni, nonché costruzioni in pietra viva, caratteristiche molto apprezzate dagli acquirenti stranieri.
Questi ultimi prediligono il caratteristico centro storico, con facciate in pietra viva e tetti di coppi antichi. Veroli è facilmente raggiungibile da Roma tramite l’uscita autostradale della A1 e si trova vicino alla rinomata città turistica di Fiuggi. Inoltre, è ben collegata con l’aeroporto di Ciampino (Roma).
Valle di Comino e gli altri paesi della Ciociaria
Altra interessante area in Ciociaria è la Valle di Comino. Questa zona beneficia della vicinanza al Parco Nazionale d’Abruzzo, al Lago di Posta Fibreno e ai campi da sci, oltre a essere non lontana dalla città di Cassino, ben collegata tramite l’uscita autostradale della A1. In questa valle si trovano borghi pittoreschi con immobili caratteristici che vantano soffitti a volta, soffitti a cassettoni e facciate in pietra viva.
Tra i paesi più affascinanti ci sono San Donato Val di Comino, Alvito, Casalvieri, Posta Fibreno, Atina, Picinisco e Fontechiari. Qui, i prezzi degli immobili sono accessibili, variando da 800 a 1000 € al mq per proprietà in buone condizioni.
La produzione di Cabernet di Atina e di Maturano nella valle ha attirato potenziali acquirenti stranieri, inizialmente venuti come turisti, molti di questi visitatori hanno deciso di acquistare proprietà.
La Tuscia
Sutri nel cuore pulsante della Tuscia è uno dei borghi più affascinanti del Viterbese. Prende forma con l’arrivo degli Etruschi, un popolo ancora oggi avvolto nel mistero. L’anfiteatro romano e la necropoli scavati nel tufo costituiscono l’anima di questo piccolo borgo.
Nel parco archeologico è possibile visitare anche la chiesa della Madonna del Parto, un tempo luogo di antichi culti misterici. La storia della cosiddetta Porta d’Etruria si intreccia anche con quella dei Longobardi, fu la prima cessione da parte di Liutprando alla Chiesa di Roma.
Sutri, Caprarola e Ronciglione
Sutri si trova a breve distanza da Caprarola, che ospita uno dei palazzi più maestosi del Rinascimento, e da Ronciglione, culla di manifestazioni storiche come il celebre Carnevale e paesaggi di alto valore naturalistico come il lago di Vico.
Il territorio sutrino e della Tuscia è prevalentemente collinare ed è ideale per chi vuole prendersi una pausa dalla frenesia della città.
Per questo motivo negli ultimi anni parecchi romani hanno acquistato case da utilizzare per i fine settimana o le vacanze. Dopo il covid molti hanno deciso di trasformarla nella loro prima casa. La Tuscia attira anche molti stranieri, i suoi borghi rispetto a quelli di Umbria e Toscana sono più accessibili dal punto di vista economico.
Grandi affari nella Tuscia
Restando nei centri storici i prezzi al mq. variano da cifre anche al di sotto dei 1000 euro per arrivare sino ai 3000 in base alla tipologia se ristrutturata rispettando le peculiarità tipiche di una casa in un borgo medievale o se da ristrutturare, la differenza di prezzo è anche dettata dalla presenza o meno di terrazzi o cortili di proprietà esclusiva.
Spingendosi nell’entroterra della Tuscia si possono acquistare case a prezzi ancora più bassi dagli 800 ad un massimo di 2000 euro al mq. Le case presenti in questi borghi sono medievali, la caratteristica costruttiva è la presenza di tufo o pietra lavica.
Orte e Soriano al Cimino
I borghi storici di Orte e di Soriano al Cimino (Tuscia) per i prezzi contenuti e il contesto storico in cui sorgono, negli ultimi anni, attirano l’interesse di acquirenti stranieri che decidono di trascorrere in questi luoghi alcuni mesi dell’anno. Per questo motivo scelgono abitazioni storiche medioevali presenti nei centri storici con prezzi da 200 a 500 € al mq. I prezzi minimi si attribuiscono alle soluzioni che necessitano di rifacimenti strutturali importanti come ad esempio i tetti. Una soluzione completamente ristrutturata arriva a 1200 € al mq.
Valdobbiadene
In Veneto piacciono sempre molto i borghi di Santo Stefano e San Pietro in Barbozza, frazioni di Valdobbiadene da cui si può godere di vista panoramica sulle colline e che hanno prezzi più contenuti. Tra gli acquirenti ci sono numerosi stranieri che cercano un casale nel verde e desiderano la vista sulla collina.
Hanno budget superiori a 250 mila €. Tra questi tedeschi, polacchi, ucraini e inglesi. Parliamo di una zona dove si produce il Cartizze e, per questo motivo, i terreni arrivano anche a 110-130 € al mq. Come prima casa acquistano immigrati stranieri che ricercano metrature di 150-300 mq.
Conversano
Conversano si posiziona nell’entroterra tra Polignano e Monopoli e non distante dal mare. La collocazione tra due comuni altamente turistici e ricercati come casa vacanza lo hanno reso nel tempo appetibile per chi non aveva un budget sufficiente per acquistare nei comuni più noti.
A Conversano una soluzione da ristrutturare costa intorno a 600 – 800 € al mq, una ristrutturata va da 1400 a 1600 € al mq. Le soluzioni nuove costano 2000 € al mq.
Mesagne
Mercato interessante quello del centro storico di Mesagne. La grande rinascita dell’area geografica grazie agli investimenti mirati allo sviluppo del turismo enogastronomico e culturale ha dato risvolti positivi anche a livello immobiliare.
Piace, in particolar modo, il posizionamento della cittadina tra il mare Ionio e Adriatico. Una soluzione del centro storico completamente da ristrutturare viene valutata intorno a 550-600 € al mq. La tipicità e l’unicità dei materiali con cui sono state edificate le costruzioni determinano costi di ristrutturazione che si aggirano tra 800-1000 € al mq.
Candelara e Novilara
Candelara e Novilara sono due borghi del pesarese che attirano coloro che desiderano realizzare una seconda casa ma anche un’abitazione principale lontano dalla città, in posizione collinare e non distante dal mare. Si acquistano case indipendenti, rustici e casali nell’entroterra. Talvolta si realizzano anche agriturismi. I prezzi non sono particolarmente economici, infatti per una villa da 200 mq con terreno annesso si chiedono anche 500 mila €.
Nel borgo di Novilara per una casa medioevale ristrutturata si arriva a 2500 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
