L’Unione Europea ha posto l’accento sulla sostenibilità ambientale con il Green Deal, un piano ambizioso che mira a rendere il continente il primo a impatto climatico zero entro il 2050. In questo contesto, la Direttiva Green ha un ruolo fondamentale, poiché richiede agli Stati membri di migliorare l’efficienza energetica degli edifici e di ridurre le emissioni di gas serra. Il settore immobiliare è uno dei più colpiti, essendo responsabile di circa il 40% del consumo energetico e il 36% delle emissioni totali nell’UE. Ma come sta rispondendo l’Italia a queste nuove sfide?
Le Sfide per l’Italia
L’Italia si trova in una posizione particolare, con un patrimonio edilizio tra i più vasti e datati in Europa. Molti edifici sono stati costruiti prima dell’introduzione di normative stringenti in materia di efficienza energetica, il che rende necessario un intervento su larga scala. Si stima che tra i 7 e i 9 milioni di edifici italiani dovranno essere riqualificati per adeguarsi agli standard energetici previsti dalla Direttiva Green.
Una delle principali problematiche è rappresentata dalla svalutazione degli immobili che non vengono adeguati. Gli edifici obsoleti rischiano di perdere valore nel mercato, specialmente considerando che le nuove costruzioni sono già progettate secondo criteri di efficienza energetica avanzata. Questo potrebbe creare una divisione tra immobili “green” e quelli meno efficienti, con conseguenze anche per i proprietari.
Gli strumenti utilizzati dall’Italia
Per aiutare i proprietari ad affrontare queste sfide, il governo italiano ha introdotto diversi incentivi, tra cui il Superbonus 110%, che ha permesso di finanziare ristrutturazioni volte a migliorare l’efficienza energetica degli edifici.
Tuttavia, questo strumento ha avuto un impatto limitato a causa della complessità burocratica e dei continui cambi normativi, che hanno reso difficile per molti proprietari e imprese completare i progetti. Le frequenti modifiche alla normativa sui bonus edilizi hanno creato incertezza e portato molte imprese a ritrovarsi con crediti bloccati, complicando ulteriormente il percorso verso una transizione energetica sostenibile.
La necessità di semplificare
Affinché l’Italia riesca a rispettare gli obiettivi della Direttiva Green, sarà fondamentale snellire le procedure e garantire una maggiore stabilità normativa. Il Green Deal europeo prevede che entro il 2030 il patrimonio edilizio italiano raggiunga standard energetici più elevati, ma affinché ciò sia possibile è necessario che gli strumenti di incentivazione siano facilmente accessibili e non appesantiti dalla burocrazia.
In questo contesto, le banche stanno già adattando i criteri di erogazione dei mutui, favorendo immobili ad alta efficienza energetica, il che spinge ulteriormente i proprietari verso la riqualificazione. Tuttavia, il governo dovrà fare di più per sostenere le famiglie con redditi medio-bassi, che spesso trovano difficile sostenere i costi di ristrutturazione anche con gli incentivi.
Il ruolo della Politica
Guardando al futuro, l’Italia dovrà adottare politiche mirate che non solo incentivino le grandi ristrutturazioni, ma che siano accessibili anche ai piccoli proprietari. Molti di loro, che vedono la casa come il principale bene patrimoniale, si trovano di fronte a un bivio: adeguarsi agli standard energetici o affrontare una svalutazione del proprio immobile.
La riqualificazione degli edifici non è solo un obbligo normativo, ma rappresenta anche un’opportunità per modernizzare il patrimonio immobiliare, ridurre i consumi energetici e migliorare la qualità della vita.
